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地方政府讓國企高價拿地托市

文字:[大][中][小] 發布時間:2014-8-8  瀏覽次數:2228
??在8月7日廈門舉行的一場土地拍賣會上,近年來廈門出讓的最小地塊——翔安區2014XP04商住地塊,被廈門海晟房地產開發公司(下稱“海晟地產”)以5.18億元競得,樓面價12634.15元/平方米,溢價率高達57.93%,晉升翔安區新地王。
????該地塊占地面積1.7萬平方米,總建筑面積僅4.1萬平方米,拍賣起價3.28億元,起拍樓面價8000元/平方米,共吸引了招商、建發等9家房企參與競拍,現場競拍激烈,最終由海晟地產奪得。值得注意的是,該地塊所在區域已經誕生了4幅地王,最高樓面價紀錄一路刷新。
????而在其后拍賣的另一幅地塊中,今年來擬出讓的最大地塊——位于同安新城的2014 TP02商住地塊,總建筑面積達到33.43萬平方米,起拍叫價達到26.41億元,但只有兩家企業領牌入場。在拍賣開始后,房企紋絲不動,尷尬場面持續了近5分鐘,最終因無人應價而流拍。
????這也是自2010年11月以來,時隔近4年,廈門首度出現住宅土地流拍。廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》說,此次兩個地塊競拍“冰火兩重天”,說明雖然大家仍看好廈門這樣的熱點城市,但在資金運轉壓力下,企業更愿意拿小面積的、位置比較好的地塊,而位置不是特別好的、面積很大、需要資金量很多的地塊,則不被開發企業看好。
??? “流拍凸顯了開發企業資金的壓力。所有的開發商融資平均成本都在15%以上。沒有錢就干不了大事?!蓖跗檎f,小地塊雖然單價高,但大家都喜歡,因為資金壓力小,可以慢慢做出一些精品。他認為,在目前土地市場轉冷的情況下,政府應該轉變思路,將大地塊“化整為零”,體量小總價低,這樣更利于企業的項目規劃和規避資金風險。
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